¿Ya te cayo el embargo? En 2023 embargaron a 122 mil por este adeudo en León¿Ya te cayo el embargo?
En 2023, cuatro de cada 10 leoneses tenían un adeudo de predial y a la mitad de ellos se les ejecutó un embargo, reveló la respuesta de la Tesorería Municipal del Gobierno de León a una solicitud de transparencia realizada por AM.
La Tesorería detalló que con corte a noviembre de 2023, se tenían registradas 591 mil 340 cuentas de predial, de estas el 40.9 %, es decir 242 mil 354, registraban algún adeudo del impuesto y el número de procedimientos de embargo que se ejecutaron fueron 122 mil 105.
En entrevista para AM, la titular de la dependencia, Graciela Rodríguez Flores, recordó que la exigibilidad de pago para el impuesto predial es al bimestre.
Cada bimestre se va venciendo el pago, si yo no pago pues ya tengo un adeudo, por lo general se les invita a los ciudadanos a que ellos puedan aprovechar pagarlo en una sola exhibición de manera anual, con un descuento en enero del 10% y en febrero del 8%, quien no lo cubra, pues lo puede hacer de manera bimestral, nada más sí cuidando que lo cumpla en tiempo y forma».
“Y nosotros por la Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Guanajuato, estamos obligados también a llevar los procedimientos que correspondan, quien no ha cumplido con el pago, pues hay que iniciar el procedimiento administrativo de ejecución”, explicó.
Este procedimiento es un mecanismo para exigir al contribuyente el cumplimiento forzado de una obligación tributaria.
La Tesorera continuó explicando que el procedimiento se inicia haciendo del conocimiento del contribuyente, mediante un documento, su obligación del pago.
“Si no lo cubre se hace un requerimiento, se le da plazo para que lo cubra y si no lo cubre entonces ahora sí en la siguiente etapa es el embargo”, precisó.
La funcionario aclaró sin embargo que hasta el momento el Municipio no ha llevado a cabo ningún remate de propiedad por adeudo del predial, porque al final el ciudadano al final paga.
Las deudas del predial (Datos al cierre de 2023)
- Cuentas de predial en León – 591 mil 340
- Cuentas que registraban adeudo – 242,354
- Procedimientos de embargo ejecutados – 122,105
- Monto de las cuentas con rezago – $1,925,704,655
Los lapsos
- Cuentas con adeudo de un año – 64,525
- Con adeudo de dos a cinco años – 74,143
- Con adeudo de más de cinco años – 103,686
Imponen embargo y pagan deudores
La titular de la Tesorería de León, Graciela Rodríguez Flores, explicó que entre los contribuyentes del impuesto predial hay deudas con distinta temporalidad, es decir uno, dos, tres, cuatro años, y es común que pagan una parte o se regularizan, pero luego vuelven a caer en adeudo.
“Esto es muy dinámico, y por ejemplo, en el Miércoles Ciudadano damos muchas facilidades para que puedan acercarse a cubrir el pago de su adeudo, tenemos convenios, les ofrecemos descuentos, facilidades hay muchas para que el ciudadano lo pueda cubrir y lo está haciendo”, manifestó.
Sobre la misma línea, se le cuestionó a la Tesorera en qué nivel de la deuda se iniciaba el procedimiento para llegar al embargo y explicó que este inicia con cualquier monto.
“Si tú debes por ejemplo mil pesos y no has pagado, pues yo tengo que iniciar las etapas que me marca la ley, que como te comentaba es el requerimiento, el embargo y continuar hasta el remate (de la propiedad)”, indicó.
Sin embargo dijo que hasta el momento el Municipio no ha llevado a cabo ningún remate de propiedad por adeudo del predial, porque al final el ciudadano al final paga, pero explicó qué pasos seguirían después del del embargo.
“Nosotros registramos el embargo en el Registro Público de la Propiedad, es decir la propiedad queda gravada, de ahí viene otro procedimiento que es ya el avalúo para remate y después la convocatoria de remate.
“Pero el ciudadano se acerca, hace convenio y paga, después posiblemente puede caer otra vez en mora, pero esto es muy cíclico, porque entendamos pues que la exigibilidad del pago del impuesto predial es de manera bimestral”, puntualizó.
La Tesorera también fue muy precisa en señalar que no se retiran bienes sino lo que queda embargado es el inmueble.
“Y en cualquier momento el ciudadano puede pagar, en el momento en que el ciudadano se pone al corriente nosotros giramos el oficio para cancelar el gravamen ante el Registro Público”, dijo.
Colonias más deudoras
A través de transparencia se le preguntó a la Tesorería Municipal cuáles son las colonias donde hay un monto mayor de adeudo de predial y señaló:
- Brisas del Campestre
- Country Club Gran Jardín
- La Joya
- Villas de San Juan I
- Centro
- El Coecillo
- San Miguel
- San Pedro de los Hernández
- El Saucillo
- Paseo de Las Torres.
Sin embargo, respecto a estas colonias con mayor adeudo, se le cuestionó a la Tesorera si se ve un fenómeno que los adeudos se den más hacia colonias con cierto nivel y aseguró que no.
“Es general y muchas veces no es porque el contribuyente no quiera hacer el pago sino porque a lo mejor tiene una situación particular, pero vuelvo a repetir lo que nosotros hacemos es apoyarle y facilitarle para que pueda realizar el pago”, expresó.
Actualización cada dos años
Por otra parte, respecto a la tarifa del impuesto predial, cabe recordar que anualmente se actualiza el Plano de Valores de Terrero para el Municipio de León, con el fin de integrar las nuevas colonias, fraccionamientos y vialidades que se generan en las diferentes zonas de la ciudad, así como actualizar el valor de aquellas que ya integran este plano y que por cuestiones de infraestructura y desarrollo de la zona donde se ubican tienen un mayor valor.
Y para el ejercicio fiscal 2024, considerando el avalúo fiscal que está a cargo de la Dirección de Catastro, surge un valor fijado por colonia el cual es determinado mediante un dictamen y un estudio de mercado inmobiliario.
Después de este avalúo para este año 50 colonias tuvieron actualización por encima del índice de inflación estimado por el Congreso del Estado y 20 colonias nuevas se integraron a este Plano de Valores.
De las colonias nuevas, a la que se le fijó una tarifa más alta fue Torre Cerro Gordo $13,590 y a la que se le fijó una tarifa más baja fue Colonias del Recuerdo $860.
Respecto a las colonias en donde se les actualizó la tarifa, la que quedó con la tarifa más baja fue en Loza de los Padres $560 y la que quedó con la tarifa más alta fue Cerro Gordo 1 Misión Cañada $8,640.
Al respecto, la Tesorera detalló que cuando se hace un avalúo a algún inmueble, se le notifica a los ciudadanos y se les da un documento de su avalúo.
Para que ellos vean cómo está evaluado tanto su terreno como la construcción y también ahí en este documento se les menciona que tienen 30 días hábiles a partir de que nosotros les notificamos para que ellos se puedan acercar a nuestras oficinas y puedan hacer alguna aclaración».
“Y siendo sincera cada vez más la ciudadanía se acerca, pregunta, aclara y pues nosotros para eso estamos para escucharlos y ver si hay alguna situación que a lo mejor no lo estamos evaluando de manera correcta, hacemos nuevamente una visita al inmueble y bueno, pues le damos ya toda la transparencia para que el ciudadano sepa cómo está valuada su propiedad, recordemos que el avalúo que nosotros determinamos es un avalúo fiscal”, remató.
con información de AM
